Praxis- und Büroräume im Zentrum von Landshut

Objektbeschreibung:

Die hier angebotenen, großzügigen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines herrschaftlichen Altstadthauses. Bisher wurde die Einheit als Büro- und Kanzleiräume genutzt.

Neben zahlreichen Räumlichkeiten finden Sie ein Kunden-WC, ein Personal-WC, eine Teeküche, ein Pausenraum, ein Abstellraum sowie ein gesonderter Empfangs- und Wartebereich. Außerdem bietet Ihnen der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Holzfenster verleihen den Räumen einen herrlichen Altbaucharme. Die Büroräume wurden größtenteils mit zeitgemäßen Teppichböden versehen. Eine genauere Übersicht der Räumlichkeiten finden Sie im beigefügten Grundrissplan.

Das komplette Objekt wurde im Jahr 1980 komplett saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die vorhandene Heiztechnik gegen eine moderne Fernwärmeheizung ausgetauscht. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lagebeschreibung:

Die Büro- und Praxisräume befinden sich in bester Innenstadtlage, inmitten des historischen Stadtzentrums von Landshut. Zwischen Altstadt und Neustadt gelegen, finden Sie hier unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen.

Parkmöglichkeiten finden Sie im Bereich der Neustadt und in mehreren, umliegenden Parkhäusern. Bushaltestellen der Stadtbusse befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Die Stadt Landshut gilt als Wirtschaftsstandort mit Wachstum und ist Teil der Metropolregion München. In Landshut leben derzeit ca. 73.000 Einwohner und ist die größte Stadt Niederbayerns. Als Hochstuhlstadt mit über 45 Bildungseinrichtungen ist Landshut von regionaler und überregionaler Bedeutung. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Durch die Autobahn A 92 (München – Deggendorf) besteht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.).

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Nutzfläche: ca. 271 m²
  • Baujahr: teil 1830, teils unbekannt; 1980 komplett saniert
  • Bäder: 2
  • Heizung: Zentralheizung Fernwärme
  • Kaltmiete monatlich: Euro 2168,00 zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
  • Warmmiete monatlich: Euro 2668,00 zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
  • Nebenkosten monatlich: Euro 500,00 zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
  • Kaution: 3 Nettokaltmieten
  • Energieausweis: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: ab 01.03.2023

Kaltmiete

Euro 2168,00 zzgl. 19% gesetzl. MwSt.

Provision

2,38 Nettokaltmiete inkl. 19% MwSt.