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Wohnen und Arbeiten auf dem Land

Objektbeschreibung:

Das Anwesen mit großzügigem Grundstück befindet sich in herrlich ländlicher Wohnlage in der Nähe vom Markt Geisenhausen. Das Wohnhaus, welches ursprünglich 1936 errichtet wurde, verfügt über 3 separate Wohnungen, einem großzügigen Nebengebäude sowie über eine Werkstatt. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stetig saniert und erweitert. Platz findet sich hier reichlich – selbst die Nutzmöglichkeit als ein Mehrgenerationenhaus ist hier gegeben. Der Umbau zu einem gemeinsamen Wohnhaus wäre ebenso denkbar.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von 80 m² und besticht durch Ihren Landhauscharme, den Holzdecken sowie der Einbauschränke aus massivem Holz. In der Wohnküche finden Sie eine rustikal gestaltete Einbauküche. Vom Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das klimatisierte Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Einbauschränken vervollständigen die Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss rechts umfasst ebenfalls eine Fläche von 80 m² und wurde 2018 teilweise saniert. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, Flur, sowie ein Badezimmer. Durch eine Holztreppe im Wohnraum gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie außerdem ein Elternschlafzimmer, einen Ankleideraum, sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Außerdem wurden im Dachgeschoss Klimaanlagen verbaut, welche ausreichen, die gesamte Wohnung zu klimatisieren. Die Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe, über diese gelangen Sie ebenso auf die großzügige Dachterrasse mit Holzdielenboden.

Komplettiert wird das Wohnhaus mit einer 65 m² Wohnung im linken Obergeschoss. Dieses wurde im Jahr 2016 komplett saniert. Neben einer kleinen Einbauküche, finden Sie hier ein Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, ein Esszimmer und das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten mit anschließendem Balkon.

Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Dieser erstreckt sich über zwei Seiten für optimale Ganztagessonne. Südlich wurde ein Außenpool verbaut, der durch eine Hecke abgegrenzt und komplett gepflastert ist. Hier wurde ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus mit Eckbank und Einbauküchenzeile in massivem Holz erbaut. Nebenan finden Sie ein zusätzliches Gartenhäuschen für Lagermöglichkeiten, mit überdachtem Freisitz.

Angrenzend an das Wohnhaus finden Sie die im Jahr 1978 errichtete Werkstatt mit ca. 300 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind noch weitere Lager- und Büroflächen vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit Holz, sowie teilweise durch eine Elektroheizung und Fußbodenheizung. Die Rohre zur Umrüstung auf Zentralheizung wurden bereits verlegt. Eine moderne Photovoltaikanlage von ca. 30 kwh, runden das Anwesen ab.

 

 

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Wohnhaus mit 3 Wohnungen
  • Einbauküchen
  • hochwertige, Schreiner gefertigte Einbaumöbel
  • großer Außenpool mit Gartenhaus
  • großflächiger Garten mit Gartenbrunnen und Baumbestand
  • Klimaanlage im Obergeschoss
  • Schwedenöfen in allen 3 Wohnungen
  • PV-Anlage 30 kwh (07/2018) zum Eigenverbrauch, sowie Einspeisung mit 11 Cent
  • seit 1978 Werkstattanbau mit ca. 300 m²
  • zusätzliche Büro- und Lagerfläche im Nebengebäude
  • Heizung erfolgt mit Holz, teilweise Elektro zur alternativen Beheizung (Heizplatten an den Wänden)
  • Rohre zur Umrüstung für Zentralheizung teilweise bereits vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • große gepflasterte Hoffläche mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Geisenhausen.

Der Markt Geisenhausen zählt bereits ca. 7400 Einwohner. Hier finden Sie alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule.

Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut – Mühldorf. Eine ideale Verkehrsanbindung stellt die B299 Landshut – Altötting und die A92 München Deggendorf dar. In die Landeshauptstadt München sind es ca. 75 km, zum Flughafen Franz-Josef-Strauß ca. 45 km.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Überblick

  • Referenz: vk2106
  • Grundstück: ca. 1708m²
  • Wohnfläche:Whg EG ca. 80 m²Whg OG rechts ca. 80m²Whg OG links ca. 65m²
  • Nutzfläche: ca. 300m² + zusätzl. Büro und Lagerfläche
  • Heizung: Holz, Elektro und Fußbodenheizung
  • Garage: große Hoffläche mit Garage
  • Energieausweis: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: Mitte 2022
  • Kaufpreis: Euro 834.000,-

Kaufpreis

Euro 834.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis