Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage
Objektbeschreibung:
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus in Vilsbiburg überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und rund 125 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der als Speise genutzt werden kann. Vom hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, ruhig gelegene Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die eingebaute Küche mit sämtlichen Geräten, kann vom Vormieter abgelöst werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Schlafräume und das zeitlose Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen, begehbaren Dusche, über eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Vom Schlaf- sowie vom Kinderzimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon. Im Keller finden Sie neben zwei beheizten Kellerräumen einen Wasch- und Technikraum.
Bei der Ausstattung wurde auf solide Baustoffe Wert gelegt. Im Erdgeschoss wurden helle, großformatige Fliesen verlegt. Das Obergeschoss ist mit Ausnahme des Badezimmers mit modernem Laminat ausgestattet. Sämtliche Wohn- und Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Eine Garage wurde direkt an das Wohnhaus angebaut und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Ein Außenstellplatz befindet sich vor der Garage. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Vilsbiburg, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Vilsbiburg verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der naturnahen Umgebung des Vilstals und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Wohnumfeld am Ludwig-Anzengruber-Weg ist durch eine überwiegend wohnbauliche Bebauung und eine angenehme, ruhige Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote in Vilsbiburg gut erreichbar.
Die Innenstadt von Vilsbiburg bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung zahlreiche Wege und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Landshut bequem erreichbar. Der Bahnhof Vilsbiburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Hier halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg. Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting).
Energiekenndaten:
Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 60,3 kWh (m²*a)
Baujahr Gebäude: 2015
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr Anlagentechnik/Heizung: 2015
Energieträger: Gas
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2617
- Grundstück: ca. 300 m²
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Baujahr: 2015
- Zimmer: 4
- Bäder: 1
- Heizung: Gas
- Garage: Garage und Stellplatz
- Kaltmiete monatlich: Euro 1.600,00,-
- Warmmiete monatlich: Euro 1.720,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 120,00,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 60,3 kWh (m²*a)
- Energieträger: Gas
- Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Kaltmiete
Euro 1.600,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten