Modernes 1-Zimmer-Appartement in bester Lage
Objektbeschreibung:
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügig geschnittener Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen, stilvollen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und lässt im Alltag keine Wünsche offen.
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und besticht durch eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich eine zusätzliche Nische, die sich ideal als Garderobe oder Abstellfläche nutzen lässt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein abschließbarer Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Lagebeschreibung:
Die kleinere, ruhige Wohnanlage befindet sich im Landshuter Westen in einer verkehrsberuhigten Lage. In unmittelbarer Nähe liegt die Flutmulde (Naherholungsgebiet) und das Hans-Leinberger Gymnasium.
Landshut zählt ca. 75.500 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in besonderem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar mit ihren Isarauen finden Sie direkt vor der Haustür. Dieses Naturparadies lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können sehr gut erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt.
Energiekenndaten:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2608
- Wohnfläche: ca. 35,15 m²
- Zimmer: 1
- Bäder: 1
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatz: Euro 60,00 ,-
- Kaltmiete monatlich: Euro 540,00 ,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 120,00 ,-
- Warmmiete monatlich: Euro 720,00 ,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieträger: Gas
- Verfügbarkeit: ab 01.08.2026
Kaltmiete
Euro 540,00 ,-
Kaution
3 Monatskaltmieten