Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
Zur Miete bieten wir Ihnen eine moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses an. Die hochwertige Ausstattung sowie die hell und freundlich gestalteten Räume werden Sie überzeugen.
Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Neben zwei komfortablen Schlafzimmern erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche ist elegant durch eine stilvolle Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Eine Einbauküche ist nicht verbaut, so können Sie diese nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige, begehbare Dusche. Großformatige Fliesen unterstreichen das hochwertige und zeitlose Ambiente.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Echtholzdielen aus Eiche verlegt, während helle Innentüren für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Carportstellplatz. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen des Hauses.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Geisenhausen. Der Markt Geisenhausen erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde hat derzeit rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut.
Der Ortskern sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Montessori-Schule sind bequem in wenigen Fußminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Bahn zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine, ein Schwimmbad, sowie zahlreiche Spielplätze.
Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut – Mühldorf. Eine hervorragende Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut – Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München – Deggendorf ca. 15 km.
Energiekenndaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 42,5 kWh/(m² *a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieträger: gasförmige Brennstoffe
Energieeffizienzklasse: A
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2611
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Baujahr: 2020
- Zimmer: 4
- Bäder: 1 + Gäste WC
- Heizung: Fussbodenheizung
- Garage: Tiefgarage
- Stellplatz: Carport
- Kaltmiete monatlich: Euro 980,00,-
- Warmmiete monatlich: Euro 1285,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 240,00,-
- TG und Stellplatz: Euro 65,00,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 42,5 kWh/(m² *a)
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Verfügbarkeit: ab 01.08.2026
Kaltmiete
Euro 980,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten