Herrliches Reiheneckhaus im schönen Töging am Inn
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1974 auf dem mit 340 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt.
Im Erdgeschoss finden Sie sie neben dem freundlichen Wohn-Essbereich, ein hell gefliestes Gäste-WC, sowie eine Küche. Hier ist bereits eine gepflegte Einbauküche eingebaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2006 im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den bereits angelegten Garten mit Gartenhäuschen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das 1. Obergeschoß. Dieses teilt sich in zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer, von dem Sie aus auf den überdachten Balkon gelangen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Um weitere Wohnfläche zu schaffen, wäre der Ausbau im Dachgeschoß möglich.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem gefliesten Hobbyraum, einen weiteren Lagerraum sowie der Heizraum. Beheizt wird das Gebäude durch einen Festbrennstoffkessel. Zusätzlich wurden am Haus Solarmodule zur Heizunterstützung angebracht.
Das Dach wurde 2006 mit Aufdachdämmung aus Holzfaser neu saniert. Im Zuge dessen wurde hier eine entsprechende PV-Anlage verbaut. Ebenso wurde der Fassade ein naturbelassener Vollwärmeschutz aufgesetzt. Die Fenster wurden teilweise durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.
Das Reiheneckhaus wurde 2006 durch einen geräumigen Carport erweitert. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum bzw. Parkmöglichkeiten. Hinter der Garage finden Sie einen großflächigen, gemeinschaftlichen Hinterhof, von dem aus Sie ebenfalls in den Garten gelangen.
Lagebeschreibung:
Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Stadt Töging am Inn. Diese liegt im Landkreis Altötting und ist mit ca. 9.250 Einwohnern ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof und zum historischen Stadtplatz, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 -15 Min zu erreichen oder mit dem Bus.
Töging am Inn liegt sehr zentral zwischen München, Passau, Landshut, Rosenheim und Salzburg. Der Autobahnanschluss (A94) ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt (ca. 40 Minuten nach München Innenstadt, 45 Minuten nach Dingolfing, 20 Minuten nach Burghausen).
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk2105
- Grundstück: ca. 340m²
- Wohnfläche: ca. 100m²
- Baujahr: ca. 1974
- Zimmer: 4
- Bäder: 1
- Heizung: Scheitholzheizung Baujahr 2006 / Solar heizungsunterstützt
- Garage: Einzelgarage + Carport
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Verfügbarkeit: Verkauft