Helle 2-Zi.- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Objektbeschreibung:
Zur Miete bieten wir Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Terrassen- und Gartenbereich von ca. 50 m². Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. ca. 57,79 m² und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Gestaltung mit Altbau-Charme werden Sie überzeugen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Holzfenster im Altbaustil sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Über eine helle, praktische Schiebetür erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, von dem aus Sie durch einen stilvollen Rundbogen in das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche gelangen.
Weise Türen verleihen den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild, während modernen Laminatböden und Holzfenster einen ansprechenden Kontrast schaffen. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig und kostensparend.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen eingebaut werden – so gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Ortsteil Preisenberg der Gemeinde Kumhausen, südlich angrenzend an die Stadt Landshut. Diese ruhige und naturnahe Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Preisenberg ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Bundesstraße B15 führt direkt in die Landshuter Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Autobahn A92 Richtung München und die Bundesstraßen B11 und B299. Die Stadtbuslinie Nr. 1 verbindet die Gegend regelmäßig mit Landshut, und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte. Zudem befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Allgemeinarzt und eine Apotheke in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind in Landshut vorhanden und gut erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Felder und Wiesen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die ruhige und naturnahe Lage trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Energiekenndaten:
Ein Energiekennausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2510
- Wohnfläche: ca. 57,79 m²
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Garage: nicht vorhanden
- Stellplatz: nicht vorhanden
- Kaltmiete monatlich: Euro 790,00,-
- Warmmiete monatlich: Euro 950,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 160,00,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Verfügbarkeit: ab 01.08.2025
Kaltmiete
Euro 790,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten