Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Schwabing

Objektbeschreibung:

In begehrter Münchner Innenstadtlage bietet dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das Immobilienensemble vereint ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem modernen  Rückgebäude, das über einen idyllischen Innenhof mit dem Haupthaus verbunden ist. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1.104 m² und umfasst insgesamt 35 Einzimmerwohnungen, drei Zweizimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Ein Teil der Einheiten wurde bereits umfassend renoviert und modernisiert und entspricht den heutigen Wohnstandards. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten weiteres Modernisierungspotenzial.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das im Jahr 2019 errichtete Rückgebäude. In moderner Holzständerbauweise entstanden hier zwei stilvoll gestaltete Maisonettewohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Die zwei Einheiten sind jeweils mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Ebenso bieten diese Wohnungen großzügige Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof und schaffen so ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die moderne Architektur bildet einen harmonischen Kontrast zum klassischen Vorderhaus und wertet das gesamte Ensemble nachhaltig auf.

Der geschützte Innenhof verbindet beide Gebäude, neben Fahrradstellplätzen stehen hier außerdem drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch 26 Stellplätze in einer Förderbandgarage.

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Gesamteinnahmen von rund 31.808 €, bestehend aus ca. 27.124,88 € Wohnraummieten und 4.683,00 € Teilinklusivmieten. Damit verfügt das Objekt über eine solide Ertragsbasis mit weiterem Miet- und Wertsteigungspotenzial. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, die stabile Ertragssituation sowie die gelungene Verbindung aus klassische Bestandsimmobilie und hochwertiger, moderner Architektur. Das Zusammenspiel aus gepflegten Altbestand, exklusivem Rückgebäude, attraktiven Innenhof und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.