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Attraktives EFH mit großzügigem Grundstück und herrlichem Garten

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1991 in Massivbauweise auf einem ca. 642 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet. Aufgrund der durchdachten Planung finden Sie auf ca. 135 m² Wohnfläche genügend Platz für sich und Ihre Familie. Das Objekt präsentiert sich schon beim Betreten äußert großzügig, hell und freundlich. Es bietet einen gewissen Charme und lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Keller, in die Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Zur optischen Trennung wurde hier ein freundlicher Raumteiler verbaut. Ebenso finden Sie hier einen Kachelofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme vermittelt. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse. Komplettiert wird dieses Geschoss mit einer sehr gepflegten und attraktiven Einbauküche im Landhausstil und einer Speise.

Über eine rustikale Holztreppe im Flur gelangen Sie in den Keller und das obere Geschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Schlafräume und das hell geflieste Badezimmer. Hier wurde eine geräumige Eckbadewanne, eine Dusche und  ein Doppelwaschbecken verbaut. Die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Zwei Schlafräume bieten Ihnen Zugang zum Balkon.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier finden Sie einen Technikraum, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Im gesamten Wohnhaus finden Sie warme Holzdecken, welche zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Im Erdgeschoss wurde eine moderne Fußbodenheizung verbaut. In den restlichen Räumen finden Sie praktische Heizkörper.

Das Objekt besticht durch den herrlichen Blick ins Grüne und den großen, eingewachsenen Garten. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung. Mit zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit separaten Geräteraum und  Werkstatt. Ein Elektrischer Torantrieb ist vorhanden. Vom Garten aus haben Sie zudem Zugang zur Garage, Werkstatt und zum Keller.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis 01.11.2065. Der jährliche zu entrichtende Erbpachtzins beträgt derzeit 1.144,54 Euro.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage in Altfraunhofen, landschaftlich reizvoll eingebettet an der kleinen Vils. Der Ort Altfraunhofen liegt etwa 10 km südlich von Landshut und hat ca. 2.500 Einwohner.

Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Im Ort finden Sie sämtliche notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule. Die Mittelschule finden Sie im Nachbarort Geisenhausen. Diese sowie die Weiterführenden Schulen in Vilsbiburg oder Landshut sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine.

Eine ideale Verkehrsanbindung stellt die B15  und die B299 in Richtung Rosenheim/Landshut bzw. Vilsbiburg dar. Auch die B11 und die A92 Richtung München-Deggendorf sind schnell erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie bequem in ca. 30 Minuten.

Energiekenndaten:

Hier die Energiekenndaten des Objekts beschreiben…

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2212
  • Grundstück: ca. 642 m²
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Baujahr: 1991
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 1 + Gäste WC
  • Heizung: Öl, Kachelofen
  • Garage: Doppelgarage
  • Stellplatz: große Hofeinfahrt
  • Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 164 kWh/ (m2 *a)
  • Energieträger: Heizöl EL
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Verfügbarkeit: 01.04.2023
  • Kaufpreis: Euro 397.000,-

Kaufpreis

Euro 397.000

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis