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Ansprechendes EFH für Naturliebhaber

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlichen Wohnlage mit Weitblick über Geisenhausen. Es wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Aufgrund der durchdachten Planung finden Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche genügend Platz für sich und Ihre Familie.

Im Eingangsbereich mit Windfang befindet sich eine separate Garderobe und ein Gäste WC. Über den Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Steinterrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen ein. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Kochbereich und anschließender Speisekammer.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine großzügige Holztreppe. Von der Galerie aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie in zwei Kinderzimmer. Ebenso finden Sie in dieser Etage das Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie 2 weitere Kellerräume. Hier wurde eine hochwertige Sauna eingebaut. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Im Wohnbereich finden Sie zudem einen Kachelofen. Der Wohn- und Essbereich wurde mit hochwertigem Stabparkett versehen. Die Bäder und das Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend gefliest.

Das Objekt besticht durch den herrlichen Blick ins Grüne und den großen, eingewachsenen Garten. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung. Mit zum Haus gehört zudem eine große Hofeinfahrt sowie zwei geräumige Garagen mit elektrischen Garagentor.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Geisenhausen. Der Markt Geisenhausen mit seinen rund 7.400 Einwohnern befindet sich im südlichen Landkreis Landshut, zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg.

Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bücherei, Kinderkrippe, Kindergärten, Montessori-Schule, sowie die Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine sowie das öffentliche Freibad.

Geisenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut – Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München – Deggendorf ca. 15 km. Außerdem liegt Geisenhausen an der Bahnlinie Landshut – Mühldorf.

Energiekenndaten:

Bedarfsausweis:

Primärenergiebedarf 180,9 kWh (m² a)
Baujahr Gebäude 1989
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr Anlagentechnik/Heizung 2020
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2210
  • Grundstück: ca. 728 m²
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Nutzfläche: ca.  33m²
  • Baujahr: 1989
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1 + Gäste WC
  • Heizung: Heizöl 2020; Kachelofen 2014
  • Garage: 2
  • Energieausweisart: Bedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 180,9 kWh/ (m2 *a)
  • Energieträger: Heizöl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 669.000,-

Kaufpreis

Euro 669.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis