Freundliche 2- Zi.-Wohnung mit Balkon
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,88 m² in Velden an. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrenntem Küchenbereich, wodurch ein einladendes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.
Praktischen Stauraum bietet eine Abstellkammer direkt neben dem Eingangsbereich. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenso finden Sie hier einen praktischen Waschmaschinen-bzw. Trockneranschluss. Das geräumig geschnittene Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Velden (Vils) im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum mit seinem historischen Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.
Velden gilt als lebenswerte Marktgemeinde mit rund 6.500 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Vor Ort stehen Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Taufkirchen (Vils) und Vilsbiburg.
Die Marktgemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Vilstal und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete in der umliegenden Natur. Besonders beliebt ist der Vilstalradweg, der durch die idyllische Flusslandschaft führt.
Auch verkehrstechnisch ist Velden gut angebunden: Die Stadt Landshut ist in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Landeshauptstadt München über die A94 in rund 45 Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung.
Energiekenndaten:
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 125,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1993
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2620
- Wohnfläche: ca. 57,88 m²
- Baujahr: 1993
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- Heizung: Erdgas
- Stellplatz: Euro 25,00 Euro
- Kaltmiete monatlich: Euro 510,00,-
- Warmmiete monatlich: Euro 785,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 250,00,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 125,4 kWh/ (m²*a)
- Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D
- Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Kaltmiete
Euro 510,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten