Wohnhaus mit viel Gestaltungspotenzial in Pilsting
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein älteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Herzen von Pilsting. Das Haus befindet sich auf einem 295 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend – ideal für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Bestandsgebäude ist nicht unterkellert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob umfassende Sanierung oder vollständiger Abriss – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und kostengünstig Ihr neues Eigenheim schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner, funktionaler Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Ess- und Kochbereich sowie in das angrenzende Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz für die Familie. Mit etwas Gestaltungsgeschick lässt sich hier ein moderner, gemütlicher Mittelpunkt für das Zuhause schaffen. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, helle Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Renovierung.
Hinter dem Wohnhaus steht ein großzügiger Holzschuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine geräumige Garage. Dieses Objekt bietet Ihnen großes Gestaltungspotenzial in gefragter Lage. Ob als charmantes Sanierungsprojekt oder als Baugrundstück für einen modernen Neubau – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Pilsting – einer Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz – ideal für junge Familien. Der zentrale Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine lebendige Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel und Gastronomie.
Vor Ort stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie diverse Fachgeschäfte und Banken. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot: Eine große Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sowie ein Freibad befinden sich in der benachbarten Stadt Landau an der Isar.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dingolfing, Landshut sowie in unter einer Stunde nach München oder Regensburg. Auch der Bahnhof in Pilsting bietet komfortable Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Die Lage von Pilsting ist von atemberaubender Natur geprägt. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Radfahrer finden in der Region gut ausgebaute Radwege. Mehrere nahegelegene Seen bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zum Baden und Entspannen.
Energiekenndaten:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk2513
- Grundstück: ca. 295 m²
- Baujahr: ca. 1950
- Zimmer: 4
- Bäder: 1
- Heizung: Ofenheizung
- Garage: vorhanden
- Energieausweisart: in Bearbeitung
- Kaufpreis: Euro 120.000,-
Kaufpreis
Euro 120.000,-
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis