Wohn- und Gewerbeobjekt mit viel Potenzial in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Gammelsdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Grundstück und umfasst sowohl eine großzügige, straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit als auch insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler interessant.

Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große, helle Ladenfläche mit Schaufensterfront zur Hauptstraße. Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 216,35 m² und beinhaltet zusätzlich eine angeschlossene Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die exponierte Lage an der Hauptstraße sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit – optimal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Praxisräume. Die direkte Lage an der Hauptstraße garantiert hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb.

In den beiden oberen Etagen befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,37 m². Sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eingangsbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche sowie über je eine 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon der 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, der sich über Eck fast über die gesamte Fassadenbreite erstreckt. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, die übrigen stehen leer und sind somit kurzfristig verfügbar.

Der hintere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1961 und eröffnet weiteres Potenzial. Hier befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Terrassenwohnung mit ca. 148,44 m² Wohnfläche. Diese gliedert sich in einen großen Schlafraum, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich erhalten Sie Zugang zur Terrasse mit ruhig gelegenem Garten – dieser Bereich ist nicht zur Straße hin ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Aufgrund des Alters des Gebäudeteils ist hier ein Abriss mit Neubebauung denkbar.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert; hier befinden sich die Heizöltanks sowie die Ölzentralheizung. Zur Wohnung im hinteren Gebäudeteil gehört eine Garage mit Außenstellplatz sowie weitere Lagermöglichkeit neben der Garage. Zudem sind mehrere Außenstellplätze vor dem Objekt vorhanden. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ein Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial und solider Bausubstanz – ideal zur sofortigen Vermietung, Eigennutzung oder als Entwicklungsprojekt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie der mögliche Abriss des Hinterhauses bietet langfristige Perspektiven für verschiedenste Investitionsstrategien.