Moderner Wohnkomfort: Stilvolle 4-Zi.-Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung:
Zur Miete steht eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf großzügige ca. 146 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie stilvolle Architektur mit modernem Komfort und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, helle Atmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie die beeindruckende Deckenhöhe sorgen für ein freundliches Wohngefühl und Helligkeit. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter und verleihen sämtlichen Räumen eine warme, gemütliche Ausstrahlung. Eine Einbauküche wurde nicht verbaut und bietet Ihnen somit die Möglichkeit diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Der Flur führt Sie weiter zu dem großzügigen Schlafzimmer sowie dem modernen Badezimmer, dass mit Badewanne, Dusche und einer komfortablen Wand-Handtuchheizung keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere, großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein abschließbares Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Weise Türen verleihen den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild, während moderner und hochwertiger Eiche-Echtholzparkett und Holzfenster einen ansprechenden Kontrast schaffen. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig und kostensparend.
Highlights der Ausstattung:
- Großzügige ca. 146 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Hohe Decken & sichtbare Holzbalken für besonderes Raumgefühl
- Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Holzfenster und weiße Innentüren für ein freundliches Ambiente
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizung
- Gäste-WC & Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Carport-Stellplätze
- Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen
- Abschließbares Kellerabteil
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Ortsteil Preisenberg der Gemeinde Kumhausen, südlich angrenzend an die Stadt Landshut. Diese ruhige und naturnahe Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Preisenberg ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Bundesstraße B15 führt direkt in die Landshuter Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Autobahn A92 Richtung München und die Bundesstraßen B11 und B299. Die Stadtbuslinie Nr. 1 verbindet die Gegend regelmäßig mit Landshut, und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte. Zudem befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Allgemeinarzt und eine Apotheke in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind in Landshut vorhanden und gut erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Felder und Wiesen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die ruhige und naturnahe Lage trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Energiekenndaten:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2521
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 1 + Gäste-WC
- Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Stellplatz: 2 Carportstellplätze
- Kaltmiete monatlich: Euro 1.650,00 ,-
- Warmmiete monatlich: Euro 2.020,00 ,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 300,00 ,-
- Stellplätze ges.: Euro 70,00 ,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweisart: in Bearbeitung
- Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Verfügbarkeit: 01.11.2025
Kaltmiete
Euro 1650,00 ,-
Kaution
3 Monatskaltmieten