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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage

Objektbeschreibung:

Das hier zum Kauf angebotene, vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenthann in sonniger Lage mit über 1.650 m² Grund. Das Wohnhaus umfasst eine Größe von rund 117 m². Der großzügige Schnitt des Grundstückes bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So können Sie sich durch eine Renovierung oder einer Erweiterung Ihren Traum vom neuen Eigenheim verwirklichen.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist dem Baujahr entsprechend. Die Räume befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss mit großzügigem Eingangsbereich finden Sie ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit zeitloser Einbauküche und den Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer, eine Küche und 2 weitere Räume. Eine Nutzung als separate Wohnung wäre durchaus möglich.

Das Objekt besticht durch seinen großen, eingewachsenen Garten mit Baumbestand. Dieser ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein altes nicht mehr bewohnbares Gebäude. Hier wäre ein Neubau denkbar. Auf der großflächigen Einfahrt finden Sie einen Geräte- bzw. Fahrradschuppen, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, welche im Jahr 1988 verbaut wurde. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Komplettiert wird das Objekt mit einer Garage neben dem Wohngebäude.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in dem Ortsteil Obergambach in unmittelbarer Nähe zu Hohenthann (Kreis Landshut) inmitten der Natur. In der Umgebung befindet sich die nächstgrößere Stadt Rottenburg an der Laaber.

Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort Hohenthann. Hierzu zählen unter anderem ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Bäcker, einen Zahnarzt, einen Allgemeinarzt und eine Apotheke. Ebenfalls hat Hohenthann eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Hort. Kinder erfreuen sich vor allem über ein Freibad sowie die Möglichkeit verschiedener Sportarten.

Eine Bushaltestelle finden Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die BAB A 92 ist bequem in ca. 8 Minuten zu erreichen, die Stadt Landshut in 15 Minuten und München (Freimann) erreicht man in 45 Fahrminuten.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2411
  • Grundstück: ca. 1.650 m²
  • Wohnfläche: ca. 117 m²
  • Baujahr: 1987
  • Bäder: 2
  • Heizung: Ölheizung
  • Garage: vorhanden
  • Stellplatz: vorhanden
  • Energieausweisart: in Bearbeitung
  • Energieträger: Öl
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 428.000,-

Kaufpreis

Euro 428.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis