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Ruhig gelegenes Wohnhaus

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1967 in Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt. Je Wohnung finden Sie eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein Wintergarten angebaut. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Im Obergeschoss finden Sie einen Balkon. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne weiteres möglich. Um weiter Wohnfläche zu schaffen, könnte auch ein Anbau an das bestehende Gebäude in Betracht gezogen werden.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über Öl-Einzelöfen, welche über eine zentrale Ölversorgung gespeist werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektroboiler. Ein Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung. Das Dach wurde zu einem späteren Zeitpunkt bereits verschalt und mit neuen Dachziegeln versehen. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Holzfenster mit Isolierverglasung getäuscht.

Das großzügige Grundstück mit ca. 940 m² befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage. Durch die ideale Südausrichtung verfügt das Objekt über eine ganztägige Besonnung.

Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück zwei geräumige Garagen sowie einen angebauten Lagerraum für die Gartengeräte usw.

Eine Grundriss-Skizze der Wohnungen finden Sie in der Anlage. Bitte beachten Sie, dass diese ohne Maßstab dargestellt wurden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung in Hilling, einem Ortsteil von Bodenkirchen. Die Gemeinde Bodenkirchen befindet sich im südlichen Landkreis Landshut. In der Gemeinde sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Vilsbiburg, welche bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen sind.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegen Bahnhof der Bahnstrecke Landshut – Mühldorf, sowie die Bundesstraßen B 299 Landshut – Altötting und B 388 Eggenfelden – Erding gegeben. Die Stadt Vilsbiburg ist 6 km entfernt. Nach Landshut und Mühldorf sind es jeweils ca. 30 km.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Grundstück: ca. 940 m²
  • Wohnfläche: ca. 122 m²
  • Baujahr: ca. 1967
  • Wohneinheiten: 2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Heizung: Einzelöfen mit zentraler Versorgung
  • Garage: 2
  • Energieausweisart: in Bearbeitung
  • Energieträger: Öl
  • Kaufpreis: VERKAUFT

Kaufpreis

VERKAUFT

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis