Repräsentative Praxis-/Büroräume in bester Lage

Objektbeschreibung:

Die hier angebotenen, großzügigen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten mit einer Gesamtgrundfläche von 174 m² befinden sich im 3. Obergeschoss eines Ärztehauses im renommierten Gesundheitszentrum im VIB-Center in Vilsbiburg. Das Zentrum zeichnet sich durch eine hohe Frequentierung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Öffentliche Parkplätze stehen sowohl für Kunden als auch Patienten direkt vor Ort zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Flächen.

Die Räumlichkeiten wurden bislang als allgemeine hausärztliche Praxis genutzt. Eine erneute Praxisnutzung ist ebenso denkbar wie die Umgestaltung der Fläche für Büro- oder Kanzleiräume. Die flexible Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.

Raumaufteilung:

• Empfangsbereich: Einladender, heller Empfangsbereich mit großzügiger Theke.
• Behandlungsräume: Zwei gut geschnittene Behandlungsräume, die für medizinische Behandlungen oder Beratungen genutzt werden können.
• Wartebereiche: Zwei separate Wartezimmerbereiche, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
• Spezialräume: Ein EKG-Raum und ein Ultraschallraum.
• Archivräume: Zwei Archivräume bieten ausreichend Stauraum für die Ablage von Unterlage, Akten und Dokumente.
• Sanitäranlagen: Ein Kunden-WC mit Durchreiche zum Labor sowie ein separates Personal-WC für Ihre Mitarbeiter.
• Labor: Ein gut ausgestattetes Labor inkl. Einbauküche, das für verschiedene Anwendungen genutzt werden kann.
• Teeküche: Eine funktionale Teeküche inkl. Einbauküche, die für kleine Pausen und die Zubereitung von Mahlzeiten genutzt werden kann.

Die genaue Raumaufteilung finden Sie im beigefügten Grundriss.

Die Räumlichkeiten sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, was für eine einfache Reinigung sorgt und gleichzeitig ein modernes Ambiente schafft. Die Bäder sind mit hellen, freundlichen Fliesen versehen. Die vorhandene Inneneinrichtung (u.a. Empfangstheke, Stühle, Regale und Arbeitsflächen) gehört zum Inventar und ist Bestandteil der angebotenen Praxisflächen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für medizinische als auch gewerbliche Nutzungen. Mit einer Gesamtfläche von 174 m² und einer flexiblen Raumaufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage im gut frequentierten Gesundheitszentrum macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Praxen, Büros oder Kanzleien.