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Pferdehof in bester Alleinlage

Objektbeschreibung:

Auf insgesamt 18.500 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2004 ein Pferdehof in absoluter Alleinlage errichtet. Neben einem großzügigen Wohnhaus finden Sie diverse Garagen sowie eine weitere, separate Wohneinheit.

Das Haupthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche wurde als Niedrigenergiehaus (<Kfw 50) ausgeführt. Im Jahr 2013 wurde der bestehende Heuboden (Bj. 2004) für Wohnnutzung umgebaut und so eine zweite Wohneinheit mit ca. 70 m² geschaffen. Dieses besticht durch seine funktionale Aufteilung und die Anbindung an die Offenstallung.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von welchen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Garten gelangen. Im Jahr 2009 wurde hier auch ein beheizbarer Wintergarten angebaut. Direkt vom offenen Treppenhaus aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftraum. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den westlichen Terrassenbereich zu betreten.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC, welches sich abgeschlossen vom Wohnbereich, betreten lässt. Neben der Diele befindet ein zweiter Eingang, der als Schmutzschleuse fungiert. Hier finden Sie ein weiteres WC mit barrierefreier Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort befinden sich 2 große Schlafräume und das modern gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen Dusche, einen Handtuchheizkörper, über eine Eckbadewanne sowie über zwei große Waschbecken. Im Keller finden Sie neben einem Vorratsraum, einem Wasch- und Technikraum auch einen großzügig geplanten Hobbyraum.

Bei der Ausstattung wurde auf gehobene Baustoffe Wert gelegt. Beheizt wird das Objekt über einen Pelletofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Hobbyraum. Aufgrund der energiesparenden Kfw-50-Bauweise und des kontrollierten Wohnraumlüftungssystems ist dies ausreichend. Strom für den Eigenverbrauch kann über die vorhandene Photovoltaikanlage bezogen werden.

Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung. Im Nordteil des Gartens wurde ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten errichtet.

Die beiden Wohnhäuser sind durch vier geräumige Garagen mit elektr. Toren verbunden.. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Vorplatz mit ca. 300m³ Fläche.

Die Frei- bzw. Weidefläche beträgt ca. 14.250 m³ und ist komplett eingezäunt. Die Offenstallung bietet Platz für 4 Pferde. Neben den abgetrennten Weidekoppeln finden Sie einen Reitplatz sowie über ca. 250m³ gepflasterten Paddock. Eine Erweiterung der Offenställe wäre möglich.

Das gut durchdachte Objekt wurde stetig erweitert, modernisiert und ist technisch bestens ausgestattet. Es bietet ein Paradies für Familien, naturverbundene Menschen und Tierliebhaber.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage in der Gemeinde Kröning. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerzen und befindet sich im niederbayerischen Hügelland zwischen Isar und Vils. Über die LA 3 oder LA 8 erreichen Sie die Stadt Landshut in ca. 18 km Entfernung.

Die Stadt Vilsbiburg ist ca. 9 km und die Stadt Dingolfing ca. 20 km entfernt. Die nächste Autobahn ist die A92 München-Deggendorf. Auffahrt über Landshut Nord ca. 20 km Entfernung oder über Wörth ca. 16km Entfernung. Den Flughafen München erreichen sie in etwa 45 Minuten Fahrzeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Metzger, Bäcker uvm. Finden Sie in den einzelnen Ortschaften in nächster Umgebung. In Kirchberg finden Sie KIGA, KIKRI und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg, Dingolfing und Landshut welche mit dem Schulbus zu erreichen sind.

Energiekenndaten:

Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:                              16.09.2019

Endenergiebedarf:                                36,5 kWh/(m² a)

Primärenergiebedarf:                            65,7 kWh (m² a)

Baujahr Gebäude:                                 2004

Gebäudetyp:                                          Wohngebäude

Baujahr Anlagentechnik/Heizung:      2004

wesentlicher Energieträger:                Strom

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vm2014
  • Grundstück: ca. 18.500m²
  • Wohnfläche: ca. 320m²
  • Baujahr: 2004
  • Wohneinheiten: 2
  • Garage: 2 Doppelgaragen mit elektr. Tor
  • Stellplatz: vorhanden
  • Kaltmiete monatlich: 2.450,00 Euro
  • Warmmiete monatlich: 2700,00 Euro
  • Nebenkosten monatlich: 250,00 Euro
  • Kaution: 2 Monatsmieten
  • Energieausweisart: Bedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 36,5 KWh (m² a)
  • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Miete

Euro 2.450,00

Kaution

2 Monatsmieten