Traumhafter Pferdehof in bester Alleinlage

Objektbeschreibung:

Auf insgesamt 18.500 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2004 ein Pferdehof in absoluter Alleinlage errichtet. Neben einem großzügigen Wohnhaus finden Sie diverse Garagen sowie eine weitere, separate Wohneinheit.

Das Haupthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche wurde als Niedrigenergiehaus (<KfW 50) ausgeführt. Im Jahr 2013 wurde der bestehende Heuboden (Bj. 2004) für Wohnnutzung umgebaut und so eine zweite Wohneinheit mit ca. 70 m² geschaffen. Dieses besticht durch seine funktionale Aufteilung und die Anbindung an die Offenstallung.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von welchen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Garten gelangen. Im Jahr 2009 wurde hier auch ein beheizbarer Wintergarten angebaut. Direkt vom offenen Treppenhaus aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftraum. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den westlichen Terrassenbereich zu betreten.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC, welches sich abgeschlossen vom Wohnbereich, betreten lässt. Neben der Diele befindet ein zweiter Eingang, der als Schmutzschleuse fungiert. Hier finden Sie ein weiteres WC mit barrierefreier Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort befinden sich 2 große Schlafräume und das modern gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen Dusche, einen Handtuchheizkörper, über eine Eckbadewanne sowie über zwei große Waschbecken.

Im Keller finden Sie neben einem Vorratsraum, einem Wasch- und Technikraum auch einen großzügig geplanten Hobbyraum.

Bei der Ausstattung wurde auf gehobene Baustoffe Wert gelegt. Beheizt wird das Objekt über einen Pelletofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Hobbyraum. Aufgrund der energiesparenden KfW-50-Bauweise und des kontrollierten Wohnraumlüftungssystems ist dies ausreichend. Strom für den Eigenverbrauch kann über die vorhandene Photovoltaikanlage bezogen werden.

Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung. Im Nordteil des Gartens wurde ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten errichtet.

Die beiden Wohnhäuser sind durch vier geräumige Garagen mit elektrischen Toren verbunden. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Vorplatz mit ca. 300 m² Fläche.

Die Frei- bzw. Weidefläche beträgt ca. 14.250 m² und ist komplett eingezäunt. Die Offenstallung bietet Platz für 4 Pferde. Neben den abgetrennten Weidekoppeln finden Sie einen Reitplatz sowie über ca. 250 m² gepflasterten Paddock. Eine Erweiterung der Offenställe wäre möglich.

Das gut durchdachte Objekt wurde stetig erweitert, modernisiert und ist technisch bestens ausgestattet. Es bietet ein Paradies für Familien, naturverbundene Menschen und Tierliebhaber.