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Moderne 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung:

Ein wahres Raumwunder – Wir bieten Ihnen eine ansprechende und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Wohnanlage „Landshuter Tor“.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer in Massivbauweise errichteten Immobilie. Das Objekt ist barrierefrei und die Einheit bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Neben den Wohn- Esszimmer mit offener Küche, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Außerdem stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher TG-Stellplatz kann auf Wunsch mit angemietet werden.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde bereits durch den Vermieter eingebaut und ist im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichen-Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen, sowie ansprechenden Fliesen im Bad ausgestattet. Die Haustechnik besteht aus einer Grundwasserwärmepumpe mit Spitzenlastkessel (Gasbrennwertkessel) und sorgt für umweltschonende Versorgung. Hinzu kommt eine optimierte Gebäudehülle, die in Kombination mit der Beheizung, Warmwasserbereitung und Lüftung ein KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise ergibt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnen/Kochen ca. 22,4 m² Schlafen/Ankleide ca. 15,1 m²
Kind 1 ca. 9,8 m² Bad ca. 7,6 m²
Flur ca. 8,1 m² Abstellkammer ca. 1,5 m²
Balkon ca. 8,1 m²

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage zwischen der herrlichen Landshuter Altstadt und der idyllischen Flutmulde. Hier finden Sie einen großen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Haltestelle der Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 35 min.).

Energiekenndaten:

KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise 

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Refernz: vm1924
  • Wohnfläche: ca. 68,8 m²
  • Baujahr: 2019
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Heizung: Grundwasserwärmepumpe (Gasbrennwertkessel)
  • Tiefgarage: Platz 33
  • Stellplatz: ein weiterer TG-Platz kann auf Wunsch dazu gemietet werden
  • Warmmiete monatlich: RESERVIERT
  • Nebenkosten monatlich: Euro 120,-
  • Tiefgaragenstellplatz: Euro 70,-
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Energieträger: Grundwasserwärmepumpe / Gasbrennwertkessel
  • Energieeffizienzklasse: KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise
  • Verfügbarkeit: nach Absprache

Miete

RESERVIERT

Provision

Provisionsfrei