Moderne 3-Zi.-Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses zur Miete anbieten zu können. Diese Wohnung vereint höchste Energieeffizienz mit einer erstklassigen Ausstattung und verspricht ein komfortables Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung werden Sie gleichermaßen begeistern.
Beim Betreten der ca. 68,85 m² großen Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben zwei Schlafräumen finden Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bietet Ihnen direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die moderne Einbauküche ist bereits mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie edler Holzboden, der in harmonischem Kontrast zu den eleganten weißen Zimmertüren steht..
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne ist mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet. Hochwertige Lärmschutzfenster und eine moderne Wohnraumlüftung garantieren eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für maximalen Komfort sorgt der installierte Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage zwischen der herrlichen Landshuter Altstadt und der idyllischen Flutmulde. Hier finden Sie einen großen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Haltestelle der Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.
Landshut zählt ca. 78.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können sehr gut erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.).
Energiekenndaten:
Bedarfsausweis | |
Endenergiebedarf: | 12,6 kWh m² a |
Energieträger: | Erdgas |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2515
- Wohnfläche: ca. 68,85 m²
- Zimmer: 3
- Bäder: 1
- Heizung: Zentralheizung, Fußboden
- Garage: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kaltmiete monatlich: Euro 1020,00
- Warmmiete monatlich: Euro 1360,00
- Tiefgaragenstellplätze: Euro 160,00
- Nebenkosten monatlich: Euro 180,00
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 12,6 kWh (m² a)
- Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Verfügbarkeit: 01.08.2025
Kaltmiete
Euro 1020,00
Kaution
3 Monatskaltmieten