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Garten EG

Garten

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung:

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von rund 775 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnflächen der beiden nahezu identischen 4- Zimmer Wohnungen (1 x EG, 1 x OG) betragen je ca. 93 m² und bieten Ihnen eine flexible Raumaufteilung. Eine Umgestaltung und Nutzung als Einfamilienhaus wäre denkbar.

Die Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speise, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Im Erdgeschoss finden Sie vom Esszimmer aus Zugang zur Steinterrasse im Süden. Mit herrlichem Blick ins Grüne können Sie hier die Ruhe und Entspannung genießen. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet.

 

Im Obergeschoss gelangen Sie vom Esszimmer aus zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Im Keller finden Sie neben einer Waschküche, den Technikraum, einen beheizten Hobbyraum sowie zwei Abstellräume. Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut. Ein möglicher Ausbau würde Ihnen zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Die Ausstattung des Objektes ist dem Baujahr entsprechend, befindet sich jedoch in einen sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Komplettiert wird diese Immobilie mit einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor. Alles in allem ein herrliches Objekt welches Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Siedlungslage in Geisenhausen. Der Markt Geisenhausen erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde hat derzeit rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut.

Der Ortskern sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Montessori-Schule sind bequem in wenigen Fußminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Bahn zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine, ein Schwimmbad, sowie zahlreiche Spielplätze.

Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut – Mühldorf. Eine hervorragende Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut – Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München – Deggendorf ca. 15 km.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2415
  • Grundstück: ca. 775 m²
  • Wohnfläche: ca. 186 m²
  • Baujahr: 1969
  • Wohneinheiten: 2
  • Zimmer: 8
  • Bäder: 2 + 2 WC`s
  • Heizung: Öl Zentralheizung
  • Garage: Doppelgarage mit Sektionaltor
  • Energieausweisart: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: sofort
  • Kaufpreis: Euro 489.000,-

Kaufpreis

Euro 489.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis