Freundliche 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Auloh
Objektbeschreibung:
Zum Kauf bieten wir Ihnen eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Landshut- Auloh an.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das freundlich gestaltete Badezimmer mit Dusche, WC und einer praktischen Handtuchheizung. Das Bad wurde kürzlich ansprechend renoviert und modernisiert. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen. Ein ruhiges und helles Schlafzimmer rundet das Raumangebot ideal ab.
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik ausgestattet, der in Kombination mit den weißen Innentüren ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Küche und Badezimmer sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Die Einheit ist bereits schon langjährig zu einer Kaltmiete von 530,00 Euro vermietet. Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen. gepflegten Mehrfamilienhaus in Landshut-Auloh, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Osten von Landshut. Die Memelstraße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und dennoch sehr gut an die Innenstadt angebunden, die nur etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt.
Die Stadt Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Isar, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Der nahegelegene Auloh-Wald bietet zusätzlichen Erholungswert.
Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können in kurzer Zeit erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und Naturnähe – perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten.
Energiekenndaten:
| Verbrauchsausweis | |
| Ausstellungsdatum | 04.07.2018 |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh m² a |
| Baujahr Gebäude | 1994 |
| Gebäudetyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr Anlagentechnik/Heizung | 1994 |
| Energieträger | Erdgas |
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk2514
- Wohnfläche: ca. 35,53 m²
- Baujahr: 1994
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Garage: Tiefgarage
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 143 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Erdgas L
- Energieeffizienzklasse: E
- Mietstatus: vermietet
- Kaufpreis: Euro 212.000,-
Kaufpreis
Euro 212.000,-
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis