Charmante 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
Objektbeschreibung:
Diese attraktive und freundlich gestaltete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Landshut. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine nicht einsehbare Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Räumlichkeiten der unteren Wohnebene. Diese umfasst ein Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Landshut.
Das obere Geschoss der Maisonettewohnung verfügt über zwei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Objekt wurde 1980 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ebenso wurde die Heiztechnik auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Landshut, direkt in der Neustadt, einer der beliebtesten und lebendigsten Straßen der historischen Altstadt. Die Neustadt bildet gemeinsam mit der Altstadt das Herz der Landshuter Innenstadt und überzeugt durch ihren einzigartigen Mix aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungsorte prägen das attraktive Umfeld.
Der Hauptbahnhof Landshut ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, insbesondere in Richtung München, Regensburg und Passau. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Isar, weitläufige Grünanlagen sowie die Burg Trausnitz vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Landshut zählt ca. 78.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können sehr gut erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.).
Energiekenndaten:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2531
- Wohnfläche: ca. 109m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 1 + Gäste WC
- Heizung: Fernwärme
- Garage: nicht vorhanden
- Kaltmiete monatlich: Euro 1150,00,-
- Warmmiete monatlich: Euro 1390,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 240,00,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Energieträger: Fernwärme
- Verfügbarkeit: 01.03.2026
Kaltmiete
Euro 1150,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten