Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt
Objektbeschreibung:
Herrliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Landshut – Diese ansprechende und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Landshut.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre im Altbau-Charme. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Bad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.
Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht eine praktische Gestaltung einer Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Objekt wurde 1980 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ebenso wurde die Heiztechnik auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Landshut, direkt in der Neustadt, einer der beliebtesten und lebendigsten Straßen der historischen Altstadt. Die Neustadt bildet gemeinsam mit der Altstadt das Herz der Landshuter Innenstadt und überzeugt durch ihren einzigartigen Mix aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungsorte prägen das attraktive Umfeld.
Der Hauptbahnhof Landshut ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, insbesondere in Richtung München, Regensburg und Passau. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Isar, weitläufige Grünanlagen sowie die Burg Trausnitz vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Landshut zählt ca. 78.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können sehr gut erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.).
Energiekenndaten:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2530
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- Heizung: Fernwärme
- Kaltmiete monatlich: Euro 675,00,-
- Warmmiete monatlich: Euro 835,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 160,00,-
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweisart: in Bearbeitung
- Verfügbarkeit: ab 01.03.2026
Kaltmiete
Euro 675,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten