Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Altfraunhofen präsentiert sich dieses gepflegte Objekt als vielseitige Immobilie mit Gestaltungspotenzial. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – das ca. 1.079 m² große Eigentumsgrundstück und die solide Bauweise bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das im Jahr 1980 als Einfamilienhaus erbaute Gebäude wurde 2018 in ein Objekt mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten umgewandelt und in wesentlichen Teilen modernisiert. Dabei wurde unter anderem das Dach, die Fenster sowie die Brenner der Heizungsanlage renoviert bzw. erneuert. Die Wohnungen überzeugen durch eine ansprechende Ausstattung: Zeitgemäß gestaltete Badezimmer, moderne Einbauküchen sowie modernem Vinylboden und Echtholzparkett verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank fortlaufender Instandhaltung befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 253 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 110 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Hier stehen neben einem Heizraum, Tankraum und Wäscheraum auch separate Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die linke Erdgeschosswohnung, die neben ihren rund 76 m² Wohnfläche über einen großzügigen Wintergarten mit etwa 25 m² verfügt und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die beiden Obergeschosswohnungen überzeugen ebenfalls durch funktionale Grundrisse und helle Wohnräume. Beiden Wohnung im Obergeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert wurde. Ein großzügiger 2.000-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für eine komfortable Warmwasserversorgung. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch sich der Energieverbrauch und die laufenden Betriebskosten nachhaltig reduzieren lassen.
Für die Bewohner stehen eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Carportstellplätze sowie insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung.
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.710 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 32.520 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Wohnungsaufteilung:
Die linke Erdgeschosswohnung (Whg 1) verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m². Der großzügige Wintergarten mit rund 25 m² erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zur privaten Terrasse. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt eine Dusche. Ebenso wurde hier eine hochwertige, modere Einbauküche eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen wurden helle, zeitlose Fliesen verlegt.
Die rechte Erdgeschosswohnung (Whg 2) bietet auf ca. 76,97 m² drei gut geschnittene Zimmer. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit eigenem, großzügigem Garten. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Im Obergeschoss (Whg 3) befindet sich rechts eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,77 m² und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche.
Die linke Wohnung (Whg 4) im Obergeschoss bietet ca. 56,96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Altfraunhofen im niederbayerischen Landkreis Landshut vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Altfraunhofen liegt nur etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadt Landshut und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind Landshut, Dingolfing, Vilsbiburg, München und der Flughafen München bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Landshut.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Lage und die ruhige Nachbarschaft für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Energiekenndaten:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Energieträger: Gas
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk2611
- Grundstück: ca. 1079 m²
- Wohnfläche: ca. 253,2 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
- Baujahr: 1980
- Modernisiert: 2018
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer: 9
- Bäder: 4
- Heizung: Gas Zentralheizung, Solar
- Garage: Doppelgarage, Carport
- Stellplatz: 6 Außenstellplätze
- Energieausweisart: in Bearbeitung
- Energiebedarfswert: in Bearbeitung
- Energieträger: Gas, Solar
- Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaufpreis: 739.000,00,-
Kaufpreis
Euro 739.000,00,-
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis