Attraktive 2-Zi-Wohnung in zentraler Siedlungslage
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Stadtlage von Landshut. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 53 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine interessante Kapitalanlage für Investoren.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Von der Wohnung aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zur historischen Burg Trausnitz – ein echtes Highlight!
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Sie betreten die Einheit in einem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben einem hellen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne und zur Burg – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zu dieser attraktiven Wohneinheit. Beheizt werden die Räume über eine Zentralheizung. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im südwestlichen Teil der Stadt Landshut, im Stadtteil St. Peter und Paul. Die Lage punktet durch ihre zentrale Anbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Busverbindungen, Supermärkte, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Stadt Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. In Landshut finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in besonderem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können in kurzer Zeit erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt.
Energiekenndaten:
| Verbrauchsausweis | |
| Endenergiebedarf: | 107,8 kWh m² a |
| Baujahr Gebäude: | 1972 |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 2012 |
| Energieträger | Fernwärme |
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz:vk2509
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Baujahr: 1972
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- Heizung: Zentralheizung Fernwärme
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 107,8 kWh (m²*a)
- Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaufpreis: Euro 109.800,00,-
Kaufpreis
Euro 190.800,-
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis