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Älteres Anwesen mit viel Potential in Traumlage

Objektbeschreibung:

Das ältere Anwesen mit großzügigem Grundstück befindet sich zentral im Ortskern von Ulrichschwimmbach, in unverbauter Lage. Das großzügige Wohnhaus wurde bereits vor ca. 170 Jahren in Massivbauweise errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Auf zwei Stockwerken finden Sie genügend Räumlichkeiten, um verschiedenste Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste Wc und mehrere kleine Räume für Lager und Abstellmöglichkeiten. Außerdem wurde angrenzend zum Wohnraum und Wohnküche ein Wintergarten verbaut. Im Obergeschoss finden Sie neben 3 Schlafzimmern ebenso mehrere kleine Räume

Die Räume sind in einem bewohnbaren Zustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt eignet sich bestens nach Abriss als attraktiven, großzügigen Bauplatz. Da sich das gesamte Areal im Innenbereich befindet, kann es laut § 345 BayBG neu bebaut werden.

Auf dem 2.166 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage direkt neben dem Gebäude, sowie ein Gewächshaus und ein Hühnerhaus. Das Objekt besticht durch den herrlichen Blick ins Grüne und den großen, eingewachsenen Garten mit eigenen Obstbäumen. Dieser ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und wird derzeit mit Einzelöfen beheizt, die Wasserversorgung ist mittels E-Boiler gegeben. Eine Besichtigung des herrlichen Anwesens ist jederzeit möglich. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir Ihnen auch für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung oder vermitteln Ihnen regionale Handwerker.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Ulrichschwimmbach, ein Ortsteil der Gemeinde Marklkofen. Marklkofen gehört dem Landkreis Dingolfing-Landau an und liegt ca. 12 km südlich von BMW-Standort Dingolfing.

Das Naherholungsgebiet „Mittleres Vilstal“ mit dem Vilstal-Stausee befindet sich direkt vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Über 50 Vereine zeugen von lebendigen Gemeindeleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften Marklkofen und Frontenhausen Kindergarten, Grund- und Hauptschule.

Im nahen gelegenen Dingolfing befinden sich weiterführende Schulen bzw. ein Gymnasium. Die Autobahn A 92 ist gut erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A92 München – Deggendorf gegeben. Über die gut ausgebaute Staatsstraße ST2111 gelangen Sie auf die B388 sowie die A92.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2301
  • Grundstück: ca. 2166 m²
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Baujahr: ca. 1850
  • Zimmer: 5 + 8 kleinere Räume
  • Bäder: 1 + Gäste WC
  • Heizung: Einzelöfen
  • Garage: vorhanden
  • Stellplatz: vorhanden
  • Energieausweisart: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 250.000,-

Kaufpreis

Euro 250.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis