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Ruhig gelegenes Neubau-Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Dieses im Villenstil gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen einen großzügige Grundriss und hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage. Es befindet sich am Ende einer Anliegerstraße und wurde in Massivbauweise nach der aktuellen EnEV errichtet. Aufgrund der durchdachten Planung finden Sie auf ca. 136 m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich eine Speisekammer sowie ein freundlich gestaltetes Gäste-WC und ein Büro. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, ruhig gelegene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Schlafräume und das zeitlose Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen, begehbaren Dusche, über eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Im Keller finden Sie neben zwei beheizten Kellerräumen einen Wasch- und Technikraum.

Bei der Ausstattung wurde auf solide Baustoffe Wert gelegt. Im Erdgeschoss wurden helle, großformatige Fliesenboden verlegt. Das Obergeschoss ist mit Ausnahme des Badezimmers mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wärmepumpe. Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiterer Kamin für einen möglichen Ofenanschluss im Wohnbereich ist vorhanden.

Eine Garage wurde direkt an das Wohnhaus angebaut. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich angrenzend. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Binabiburg, einem Ortsteil von Bodenkirchen. Die Gemeinde Bodenkirchen befindet sich im südlichen Landkreis Landshut. In der Gemeinde sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Vilsbiburg, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern und spazieren ein. Für die Ärztliche Versorgung sind durch die Krankenhäuser Vilsbiburg, Landshut und Mühldorf vorhanden.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraße B 388 Eggenfelden – München und B 299 Landshut – Altötting gegeben. Eine Haltestelle der Bahnstrecke Landshut – Mühldorf finden Sie im 3 km entfernten Hilling.

Die Stadt Vilsbiburg ist 6 km entfernt. Nach Landshut und Mühldorf sind es jeweils ca. 30 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 80 km entfernt und in knapp einer Stunde zu erreichen. In ca. 45 Minuten erreichen Sie den Flughafen München welcher 60 km entfernt ist.

Energiekenndaten:

Badarfsausweis
Ausstellungsdatum:                                 24.04.2019
Endenergiebedarf:                                    26,8 kWh m² a
Baujahr Gebäude:                                    2019
Gebäudetyp:                                            Neubau/Wohngebäude/DHH
Baujahr Anlagentechnik/Heizung:           2019
Energieträger:                                          Strom-Mix, Stückholz

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vm1921
  • Grundstück: ca. 375 m²
  • Wohnfläche: ca. 136 m²
  • Baujahr: 2019
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Heizung: Luft-Wärmepumpe
  • Garage: 1
  • Stellplatz: 1
  • Kaltmiete monatlich: Euro 1.100,-
  • Nebenkosten monatlich: Euro 100,-
  • Warmmiete: VERMIETET
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 26,8 kWh m² a
  • Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
  • Verfügbarkeit: 01.01.2020

Miete

VERMIETET

Provision

provisionsfrei