IMG 8543

IMG 8519

IMG 8529

IMG 8532

IMG 8531

IMG 8524

IMG 8521

IMG 8522

IMG 8525

IMG 8536

IMG 8537

Ruhig gelegene Neubau-Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise nach der aktuellen EnEV errichtet und ist voll unterkellert. Durch die hervorragende Grundrissgestaltung finden Sie auf ca. 118 m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich eine Speisekammer sowie ein freundlich gestaltetes Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die ruhige, nach Süden ausgerichtete gelegene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Schlafräume und das freundlich gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen, begehbaren Dusche, über eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Im Keller finden Sie neben zwei beheizten Kellerräumen einen Wasch- und Technikraum.

Bei der Ausstattung wurde auf solide Baustoffe Wert gelegt. Im Erdgeschoss wurden helle, großformatige Fliesenboden verlegt. Das Obergeschoss ist mit Ausnahme des Badezimmers mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Ergänzend zu den hochwertigen Schallschutzfenstern wurde eine Lüftungsanlage installiert.

 

Beheizt wird das Objekt über eine sparsame Gas-Brennwerttherme. Für die Brauchwassererwärmung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert. Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiterer Kamin für einen möglichen Ofenanschluss im Wohnbereich ist vorhanden.

Eine Garage mit Gartenzugang wurde direkt an das Wohnhaus angebaut. Ein Extra PKW-Stellplatz befindet sich angrenzend.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet im östlichen Bereich der Stadt Vilsbiburg. Der Stadtplatz ist ca. 800 m entfernt. Die frühere Kreisstadt Vilsbiburg liegt im südlichen Landkreis Landshut. Für die ca. 12.000 Einwohner sind alle notwendigen Einrichtungen vorhanden.

Kindergärten und Kinderhort, Grund- Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In einem wunderschönen Stadtbad und verschiedensten Sportstätten können Sie Ihre Freizeit genießen. Ebenso laden die nahegelegenen Wiesen und Wälder zum Wandern und spazieren ein. Für die Ärztliche Versorgung sind sämtliche notwendigen Ärzte sowie ein Krankenhaus vorhanden.

Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Am Bahnhof halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg.

Energiekenndaten:

Badarfsausweis
Ausstellungsdatum:                                   2017
Endenergiebedarf:                                    42 kWh m² a
Baujahr Gebäude:                                     2017
Gebäudetyp:                                              Neubau/Wohngebäude/Doppelhaushälfte
Baujahr Anlagentechnik/Heizung:               2017
Energieträger:                                            Gas

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vm1915
  • Grundstück: ca. 150 m²
  • Wohnfläche: ca. 118 m²
  • Baujahr: 2017/2018
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Heizung: Gas-Brennwerttherme
  • Garage: 1
  • Stellplatz: 1
  • Warmmiete monatlich: Euro 1.150,-
  • Nebenkosten monatlich: Euro 80,-
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 42 kWh m² a
  • Energieträger: Gas
  • Verfügbarkeit: 01.01.2020

Miete

Euro 1.150,-

Provision

provisionsfrei