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Ruhig gelegene Neubau-DHH

Objektbeschreibung:

Toskana Villa in ruhiger Lage. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße und wurde in Massivbauweise nach der aktuellen EnEV errichtet. Aufgrund der durchdachten Planung finden Sie auf ca. 131 m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich eine Speisekammer sowie ein freundlich gestaltetes Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die ruhige Süd-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, helle Schlafräume und das zeitlose Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen, begehbaren Dusche, über eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Im Keller finden Sie neben zwei beheizten Kellerräumen einen Wasch- und Technikraum.

Bei der Ausstattung wurde auf solide Baustoffe Wert gelegt. Im Erdgeschoss wurden helle, großformatige Fliesenboden verlegt. Das Obergeschoss ist mit Ausnahme des Badezimmers mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wärmepumpe, die äußerst sparsam im Verbrauch ist. Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiterer Kamin für einen möglichen Ofenanschluss im Wohnbereich ist vorhanden.

Außer einer Garage, befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz angrenzend. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung.

 

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Binabiburg, einem Ortsteil von Bodenkirchen. Die Gemeinde Bodenkirchen befindet sich im südlichen Landkreis Landshut. In der Gemeinde sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Vilsbiburg, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern und spazieren ein. Für die Ärztliche Versorgung sind durch die Krankenhäuser Vilsbiburg, Landshut und Mühldorf vorhanden.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraße B 388 Eggenfelden – München und B 299 Landshut – Altötting gegeben. Eine Haltestelle der Bahnstrecke Landshut – Mühldorf finden Sie im 3 km entfernten Hilling.

Die Stadt Vilsbiburg ist 6 km entfernt. Nach Landshut und Mühldorf sind es jeweils ca. 30 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 80 km entfernt und in knapp einer Stunde zu erreichen. In ca. 45 Minuten erreichen Sie den Flughafen München welcher 60 km entfernt ist.

Energiekenndaten:

Badarfsausweis
Ausstellungsdatum:                    24.04.2019
Endenergiebedarf:                       26,8 kWh m² a
Baujahr Gebäude:                       2019
Gebäudetyp:                              Neubau/Wohngebäude/Doppelhaushälfte
Baujahr Anlagentechnik/Heizung: 2019
Energieträger:                             Strom-Mix, Stückholz

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referen: vm2001
  • Grundstück: ca.300 qm
  • Wohnfläche: ca. 131 qm
  • Baujahr: 2019/20220
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Heizung: Luft-Wärmepumpe
  • Garage: 1
  • Stellplatz: 1
  • Kaltmiete monatlich: Euro 1.080,-
  • Warmmiete monatlich: Euro 1180,-
  • Nebenkosten monatlich: Euro 100,-
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Energieausweisart: Bedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 26,8 kWh m² a
  • Energieträger: Strom-MIx, Stückholz
  • Verfügbarkeit: 01.03.20

Miete

Euro 1.180,-

Provision

Provisionsfrei