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Neu renoviertes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1958 errichte und 2016 sanierte Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Landshut mit Blick über die Stadt und zur Burg. Auf ca. 171 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für Ihre Familie.

Das ehemalige Hallenbad mit zusätzlichen knapp 54 m² wurde zu einem späteren Zeitpunkt an das Wohnhaus angebaut. Es wird derzeit als Wohnraum genutzt. Auch eine Nutzung als Hobbyraum, Büro usw. wäre denkbar.

Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Der Flur- und Dielenbereich sowie das Hallenbad wurden mit Vinylböden in Holzoptik versehen. In den Räumlichkeiten im Obergeschoss sind Kiefernholzdielen verlegt. Badezimmer sowie WC wurden komplett erneuert. Die großzügige Küche wurde ebenfalls mit neuen Fliesen ausgestattet. Direkt nebenan finden Sie eine praktische Speisekammer.

Im Keller sind ausreichend Stau- und Lagerräume sowie eine Waschküche vorhanden.

Im Zuge der heuer durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Anstrich der Außenfassade samt Fenster
  • sämtliche Innenwände wurden hochwertig mit Glättspachtel versehen
  • die Sanitäranlagen wurden komplett erneuert
  • Vorhandene Dielen- und Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. überarbeitet
  • die Elektroinstallation wurde im ganzen Objekt erneuert
  • Heizanlage wird im Jahr 2019 erneuert

Das 1.250 m² große Grundstück bietet einen herrlichen, nach Süden ausgerichteten, Garten. Die große Terrasse sowie der zusätzliche Freisitz laden zum Entspannen ein. Die geräumige Hoffläche sowie die Garage bieten ausreichend Stellfläche für mindestens zwei PKW´s.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

 

  1. Obergeschoss
Wohnzimmer 29,9 m² Schlafzimmer 16,2 m²
Esszimmer 15,7 m² Ankleidezimmer 10,3 m²
Küche 12,6 m² Kinderzimmer 1  11,2 m²
Speis 3,1 m² Kinderzimmer 2  19,1 m²
WC 1,3 m² Büro + Vorraum 9,6 m²
Windfang 2,1 m² Badezimmer 10,6 m²
Eingangsbereich 14,3 m² Flur 7,2 m²
Treppenhaus 7,5 m²
Ehem. Hallenbad 53,9 m²

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich am Hofberg, einer der begehrtesten Lagen der Stadt Landshut. Das Stadtzentrum ist in ca. 1,5 km, die nächst gelegene Stadtbushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bäcker und Metzger sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Landshut zählt ca. 70.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. In der gotischen Altstadt finden Sie unzählige Geschäfte sowie Cafés und Restaurants welche zum verweilen einladen.

Verkehrsmäßig ist die Stadt sehr gut erschlossen. Die anliegenden Bundesstraßen B11, B15 und B299 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg, München und Rosenheim. Zusätzlich besteht durch die Autobahn A92 eine optimale Verbindung zur Landeshauptstadt München sowie nach Deggendorf dar. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vm1904
  • Grundstück: 1.250 m²
  • Wohnfläche: ca. 171 m²
  • Baujahr: 1958 / saniert 2016
  • Zimmer: 7
  • Garage: 1
  • Kaltmiete monatlich: Euro 1.850,-
  • Warmmiete monatlich: Euro 2.000,-
  • Nebenkosten monatlich: Euro 150,-
  • Kaution: 2 Monatsmieten
  • Energieausweisart: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: 01.07.2019

Miete

Euro 2.000,-

Provision

provisionsfrei