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Titelbild Ohne Hausnummer

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Älteres Wohnhaus mit Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde auf dem mit insgesamt 220 m² großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt.

Es verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen. Die Wohnung im  Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche ist bereits mit einer monatlichen Kaltmiete von 390 € vermietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 62 m².

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Schlafraum, ein Wohn- Essbereich, eine Küche, Bad und Abstellraum auf. Die obere Wohnung besteht aus einem Schlafraum, ein Wohn- Essbereich, eine Küche, einem großzügigem Badezimmer sowie einem kleinen Balkon. Gegenüber befindet sich der schön angelegte und eingewachsene Garten, der an die kleine Vils angrenzt.

Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils dem Baujahr entsprechend. Die Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 11 Jahren verbaut und hat eine Leistung von 5,5 kwh. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt € 129,-. Das Wohnhaus weißt trotzt des älteren Baujahres einen guten baulichen und sehr gepflegten Zustand auf.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage von Geisenhausen. Die aufstrebende Gemeinde hat derzeit rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut.

Der Ortskern sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Montessori-Schule sind bequem in wenigen Fußminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Bahn zu erreichen.

Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut – Mühldorf. Eine hervorragende Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut – Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München – Deggendorf ca. 15 km.

Energiekenndaten:

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 08.08.2020
Endenergiebedarf 308,3 kWh m² a
Baujahr Gebäude ca. 1968
Gebäudetyp Zweifamilienhaus
Baujahr Anlagentechnik/Heizung 1991 Ölheizung; Kaminofen EG 2014
Energieträger Heizöl EL

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2206
  • Wohnfläche: ca. 127 m²
  • Grundstück: ca. 220 m²
  • Baujahr: ca. 1968
  • Wohneinheiten: 2
  • Heizung: Ölheizung 1991 , Kaminofen EG 2014
  • Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 308,3 kWh/ (m² *a)
  • Energieträger: Heizöl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: 392.000,-

Kaufpreis

Euro 392.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis