Geräumiges Dreifamilienhaus mit Potential für die Zukunft
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1914 in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und wurde im Jahr 1918 durch einen Anbau an der Ostseite erweitert. Dieses Objekt mit drei abgetrennten Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Die Erdgeschosswohnung mit 4,5-Zimmern hat eine Fläche von 123 m² und besteht aus drei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und dem Badezimmer. Zusätzlich kann dieser Wohnung ein ausgebauter Hobbyraum inkl. Dusche und WC zugeordnet werden. Dieser umfasst eine Fläche mit ca. 25 m² und befindet sich im Keller, welcher nur über die Wohnung zu erreichen ist.
Die 4,5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Fläche von 131 m² und besteht aus drei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche und zwei Badezimmern.
Hier finden Sie auch eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Zentralheizung, welche an die örtliche Fernwärmeversorgung angeschlossen ist. 2017 wurde der Brenner erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen Kachelofen. Der aktuelle Endenergiebedarf befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Das Haus wurde von den Eigentümern laufend renoviert und liebevoll gepflegt. So wurden zum Beispiel Kunststofffenster verbaut, teilweise Bodenbeläge und Fliesen erneuert und neue Wasser- Heizleitungen verlegt. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, sowie weitere Außenstellplätze.
Das Gebäude kann ohne bauliche Veränderungen als Generationenhaus oder mit relativ geringen Maßnahmen als Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen umgebaut werden. Ein genehmigter Bauplan liegt hierfür vor. Aktuell ist das Gebäude als Arbeiterwohnung vermietet und bietet derzeit eine Rendite von 6%.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Adlkofen liegt rund 8 km östlich von Landshut und südlich über dem Tal der Isar. Die vier Gemeinden Kumhausen, Geisenhausen, Kröning und Niederaichbach des Landkreises Landshut sowie die Stadt Landshut selbst grenzen daran.
Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Das Ortszentrum bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u. a. Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Vereine, Supermarkt, Banken, Soziale Einrichtungen sowie Gasthäuser. Weiterführende Schulen sowie Krankenhaus/ Kinderkrankenhaus finden Sie in Landshut.
Zu erreichen ist Adlkofen von Landshut aus über die Staatsstraße St 2045. Über die Kreisstraße LA 31 erreicht man in südlicher Richtung Geisenhausen und in nördlicher Richtung Niederaichbach. Von Geisenhausen aus hat man Anbindung über die B299 nach Vilsbiburg. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig verschiedene Buslinien in Richtung Landshut und Vilsbiburg.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk2312
- Grundstück: ca. 1008 m²
- Wohnfläche: ca. 330 m²; Erweiterung auf ca. 600 m² genehmigt
- Baujahr: 1914, Anbau 1918
- Wohneinheiten: 3
- Heizung: Fernwärme, EG-Wohnung mit Kachelofen
- Garage: Doppelgarage und Außenstellplätze
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Kaufpreis: Euro 1.050.000,-
Kaufpreis
Euro 1.050.000,-
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis