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Freundliche 4 Zimmer- Dachgeschoss – Whg.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern von Ergoldsbach in einer ruhigen Siedlungslage.

Die Wohnung hat eine Fläche von 94,37 m² und bietet Ihnen dank der durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz. Diese besteht aus einem großzügigen Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, einem hellen Wohnzimmer und drei Schlafräumen. Eine Diele mit separater Garderobe, ein freundliches Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren die Einheit. Der Dachstuhl wurde im Jahr 1997 mit Dachgauben erweitert.

Zusätzlich stehen den Wohnungen Kellerräume und Gemeinschaftsflächen im KG zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, sowie weitere Außenstellplätze. Diese sind nach Absprache möglich ebenso mit Zuerwerben.

Sämtliche Bäder wurden bereits ansprechend erneuert. Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich ebenso als ausgezeichnetes Anlagenobjekt.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Ergoldsbach, nur rund 10 km entfernt der Kreisstadt Landshut und besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Neufahrn/Ndb., Mallersdorf-Pfaffenberg, Rottenburg, Ergolding und Landshut, welche bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen sind.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegen Bahnhof, der Bahnstrecken Landshut – Regensburg, sowie die Bundesstraßen B15 gegeben. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung zur A92 München/Deggendorf, zum Flughafen München sowie zur B15 neu.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2314
  • Wohnfläche: ca. 94,37 m²
  • Baujahr: 1971
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1 + Gäste-WC
  • Heizung: Zentralheizung
  • Energieausweisart: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 240.000,00

Kaufpreis

Euro 240.000,00

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis