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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines bestens gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen Schwabings. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist umgeben von einem herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Der geräumigen Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Nebenan finden Sie das modern geflieste Gäste WC. Vom Eingangsbereich aus, betreten Sie den hellen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie einen modernen offenen Kaminofen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerfläche und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Wohnraum besticht zudem durch seine große Fensterfront. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in die Küche. Ebenso finden Sie im Essbereich Zugang zu einem weiteren Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein freundliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit separatem Balkon und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten erreichen Sie über einen separaten Flur vom Wohnbereich aus.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde ebenso mit modernen Fliesen ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkettboden verlegt. Die weißen Füllungstüren bieten einen herrlichen Kontrast zum Boden und verleihen der Wohnung einen gewissen Altbaucharme. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese attraktive Wohneinheit.

Weitere Bilder erhalten Sie gerne in unserem Exposé.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im favorisierten Stadtteil Schwabing. Dieser Stadtteil verbindet perfekt die Nähe zur Innenstadt und Natur. Mitten in Schwabing befindet sich mit dem Englischen Garten der größte innerstädtische Park, ein beliebter Stadtpark mit Wanderwegen am Ufer der Isar. Dieser ist fußläufig in ca. 15 min zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße mit der Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe. Gastronomische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu erreichen.

Die Pkw Anbindung ist ebenso ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit sämtlichen Autobahnanschlüssen. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Energiekenndaten:

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Endenergiebedarf 124,37 kWh m² a
Baujahr Gebäude 1968
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr Anlagentechnik/Heizung 1968
Energieträger Heizöl

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2204
  • Wohnfläche: ca. 124 m²
  • Baujahr: 1968
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1 + Gäste WC
  • Heizung: Heizöl
  • Garage: Tiefgaragenstellplatz
  • Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauchswert: 124,37 kWh (m² a)
  • Energieträger: Heizöl
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 1.460.000,-

Kaufpreis

Euro 1.460.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis