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Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Potential für die Zukunft

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und liegt im Ortskern von Ergoldsbach.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von 109,34 m³. Die 4 Zimmer Wohnung besteht aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafräume, einem großzügigen Ess- und Kochbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südliche Terrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer mit 13 m², welches vom Treppenhaus aus zu begehen ist, kann der Wohnung zugeordnet werden.

Die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Fläche von 124,63 m² und besteht aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafräumen. Vom hellen Ess- und Kochbereich gelangt man auf die großflächige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Auf einen weiteren Balkon im Süden gelangt man vom hellen Wohnzimmer aus.

Die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von 94,37 m² und besteht ebenso aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Schlafräumen. Der großzügige Ess- und Kochbereich, sowie das helle Wohnzimmer komplettieren die Einheit. Der Dachstuhl wurde im Jahr 1997 mit Dachgauben erweitert.

Zusätzlich stehen den Wohnungen Kellerräume und Gemeinschaftsflächen im KG zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ein Austausch der Heizanlage ist jedoch notwendig. Hierzu wurde bereits ein Gasanschluss installiert. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, sowie weitere Außenstellplätze. Sämtliche Bäder wurden bereits ansprechend erneuert.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet (Jahresmietertrag: Euro 18.850,20). Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Grundrisse der Wohnungen finden Sie in der Anlage.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Ergoldsbach, nur rund 10 km entfernt der Kreisstadt Landshut und besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Neufahrn/Ndb., Mallersdorf-Pfaffenberg, Rottenburg, Ergolding und Landshut, welche bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen sind.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegen Bahnhof, der Bahnstrecken Landshut – Regensburg, sowie die Bundesstraßen B15 gegeben. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung zur A92 München/Deggendorf, zum Flughafen München sowie zur B15neu.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2201
  • Grundstück: ca. 488 m²
  • Wohnfläche: ca. 343 m²
  • Baujahr: 1971
  • Wohneinheiten: 3
  • Heizung: Heizöl
  • Garage: Doppelgarage
  • Stellplatz: Außenstellplätze
  • Energieausweis: in Bearbeitung
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 785.000,-
  • Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt aus dem tatsächlichen Kaufpreis