3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug

Objektbeschreibung:

Ein wahres Raumwunder – Wir bieten Ihnen eine ansprechende und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Wohnanlage „Landshuter Tor“.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer in Massivbauweise errichteten Immobilie. Das Objekt ist barrierefrei und die Einheit bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Neben dem Wohn- Esszimmer mit offener Küche, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ihnen stehen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher TG-Stellplatz kann auf Wunsch mit angemietet werden.

Die Wohnung ist mit hochwertige Eichen-Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen, sowie ansprechenden Fliesen in Flur Bad und Küchenbereich ausgestattet. Die Haustechnik besteht aus einer Grundwasserwärmepumpe mit Spitzenlastkessel (Gasbrennwertkessel) und sorgt für umweltschonende Versorgung. Hinzu kommt eine optimierte Gebäudehülle, die in Kombination mit der Beheizung, Warmwasserbereitung und Lüftung ein KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise ergibt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnen/Kochen ca. 25,6 m² Schlafen/Ankleide ca. 15,3 m²
Kind 1 ca. 9,1 m² Bad ca. 8,0 m²
Flur ca. 5,1 m² Abstellkammer ca. 1,8 m²
Balkon ca. 8,1 m²

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage zwischen der herrlichen Landshuter Altstadt und der idyllischen Flutmulde. Hier finden Sie einen großen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Haltestelle der Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 35 min.).

Energiekenndaten:

KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vm1926
  • Wohnfläche: ca. 68,8 m²
  • Baujahr: 2019
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Heizung: Grundwasserwärmepumpe (Gasbrennwertkessel)
  • Tiefgarage: Platz 13
  • Stellplatz: weiterer TG-Platz kann auf Wunsch dazu gemietet werden
  • Kaltmiete monatlich: Euro 775,-
  • Nebenkosten monatlich: Euro 120-
  • Tiefgaragenstellplatz: Euro 70,-
  • Warmmiete monatlich: VERMIETET
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Energieausweisart: XXX
  • Energieverbrauchswert: XXX
  • Energiebedarfswert: XXX
  • Energieträger: Grundwasserwärmepumpe / Gasbrennwertkessel
  • Energieeffizienzklasse: KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise
  • Verfügbarkeit: 01.12.2019

Miete

VERMIETET

Provision

Provisionsfrei