Außenansicht2

Aussenansicht

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Garten

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Älteres Wohnhaus mit weitläufigen Grundstück

Objektbeschreibung:

Das Anwesen mit großzügigem Grundstück befindet sich in herrlicher Wohnlage in der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Das Wohnhaus, welches ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über 2 separate Wohnungen und einem großzügigen, nachträglich erbauten Doppelgaragenanbau.

Platz findet sich hier reichlich – Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. So wäre ein Umbau zu einem gemeinsamen Wohnhaus möglich. Auch Denkbar wäre es das Bestandsgebäude abzubrechen und nach §34 BauGB mit mehreren Wohneinheiten oder Ihrem Traum vom Eigenheim zu bebauen.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von rund 99,75 m². Diese besteht aus Eingangsbereich, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Koch- Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und dem weitläufigen, eingewachsenen Garten. Dieser erstreckt sich über zwei Seiten für optimale Ganztagessonne.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 54,45 m². Hier finden Sie ebenso neben dem Eingangsbereich, ein Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und den Koch- und Essbereich. Vom Schlaf- sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Komplettiert wird das Objekt mit einer 53,04 m² großen Doppelgarage. Diese wurde im Jahr 1969 angebaut. Hier finden Sie außerdem noch 2 weitere Räume. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ebenso eine großflächige Einfahrt.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Der Bahnhof und die unverwechselbare, historische Altstadt sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt zählt ca. 20.000 Einwohner und bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen, die für das tägliche Leben nötig sind, wie z.B. Schulen, Kindergärten/Kitas, Geschäfte, Ärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen/Sportstätten, Lokale uvm.

Mühldorf a. Inn ist für seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Über die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt München. Zu beliebten Ausflugszielen wie dem Chiemsee benötigt man nur ca. 30 Minuten. Der Bahnhof bietet Anschluss in verschiedenste Richtungen, wie nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing/Salzburg, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut.

Energiekenndaten:

Energiewerte:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972

Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarfswert: 409,5 kWh/(m² – a)

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Überblick

  • Referenz: vk2203
  • Grundstück: ca. 1.058 m²
  • Wohnfläche: Whg EG ca. 99,75 m² Whg DG ca. 54,45 m²
  • Nutzfläche: ca. 207,24 m²
  • Baujahr: 1958
  • Wohneinheiten: 2
  • Bäder: 2
  • Heizung: Ölheizung Bj. 1972
  • Garage: Doppelgarage
  • Stellplatz: vorhanden
  • Energieausweisart: Bedarfsausweis
  • Energiebedarfswert: 409,5 kWh
  • Energieträger: Heizöl EL
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: Euro 1.280.000,-

Kaufpreis

Euro  1.280.000,-

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis